2023年全国重点城市商场空置率又降了！

　　，约3成购物中心空置率超10%。经济与就业持续改善，居民消费信心逐步提升，品牌商承租力回血。

　　统计时间：2024年3月14日（因踩盘数据会实时更新，存在一定变动，不同时间统计的数据会存在差异，不能与之前发布的数据进行对比）

　　统计范围：2019年1月1日-2023年12月30日，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、苏州、杭州、郑州、武汉、长沙、天津、佛山、西安、合肥、青岛、厦门、福州、南昌、南宁、昆明、贵阳、泉州24个城市，商业面积5万㎡及以上已开业购物中心

　　“出租率”、“空置率”释义：根据实地踩盘的全量门店数据计算得出，出租率=已出租店铺数量/总店铺数量；空置率=1-出租率

　　“品牌门店开关店比”=开店数/关店数比值1，表示品牌门店发展呈现扩张状态（开店数关店数）比值=1，表示品牌门店发展持平（开店数=关店数）比值1，表示品牌门店发展呈现收缩状态（开店数关店数）

　　分城市线年一线城市整体优异，平均空置率为6.71%，远低于二线%。但具体到城市，二线城市中的青岛、西安、杭州、南京出租率领跑，空置率低于5%。

　　天津、佛山、昆明空置率依旧高企，均超13%，24城中出租率最低。2020-2022年，这三城购物中心空置率皆超过10%，经营持续承压。

　　2023年区域商圈强势复苏，24城平均空置率同比下降26.20%至8.17%，接近疫前水平；市级商圈经营承压，空置率升了18.20%至11.30%，五年来首次超过区域商圈30%以上。

　　上海购物中心空置率环比下降48.39%至5.92%，复原力遥遥领先。其中，市级商圈购物中心空置率为6.95%，区域商圈购物中心空置率为5.76%。寸土寸金的上海，核心区域竞争尤为激烈。

　　超五成购物中心出租率达95%以上，16.67%购物中心空置率超过10%，优于24城整体水平。

　　“非标商业”抢眼，以新颖主题、特色场景创造高话题度，提振市场。如百联ZX创趣场、瑞安鸿寿坊、龙湖江湾里 MEET678、龙华会等。

　　超六成购物中心出租率95%以上，约二成购物中心空置率超过10%，整体供需情况表现优秀；市级商圈购物中心空置率为8.90%，区域商圈购物中心空置率为6.75%。

　　开业数量全国第一，总体量超120万㎡（仅次于上海），几乎都在下半年亮相。虽商业增量压力较大，但新项目以较高入驻率开业，如全国首个大悦汇——广州黄埔大悦汇招商率99%、开业率93%。

　　开关店比1.37，为一线城市中最高值。其中，餐饮业态租赁需求远超业态，在新开门店中占比40.35%。

　　茶饮咖啡加速扩张，国潮、健康属性品牌拓店意愿更强。2023年，霸王茶姬、潮汕功夫奶茶“COTX茶月山”、定位为东方追香新茶饮的“茉莉奶白”、主打健康手工珍珠奶茶的“煲珠公”以及茉酸奶、HUN混果汁等在广州布局数家门店；

　　又一轮餐饮副牌上场，押注羊城。喜茶·茶坊全国首店、呷哺呷哺旗下子品牌“趁烧”广州首店、九毛九新品牌赏鲜悦木牛肉火锅全国首店，以及卡朋开设粤菜馆小悦东山、茶理宜世试水粤式糖水。

　　深圳购物中心空置率为7.70%，创造了近四年最大降幅，同比下跌34.02%，势头向好。其中，市级商圈购物中心空置率为8.08%，区域商圈购物中心空置率为6.68%。

　　前海壹方城全年焕新近1/3店铺，2023年有超90个品牌销售全国第一、240余家品牌销售深圳第一；深圳万象天地打造快闪街区【MXTR街区】，多个周末单日客流近20万、4个月内创造零售额达952万元；

　　瞄准港客消费喜好，商场不断“整活”。福田星河COCOPark打造首个城市级别的香港消费品推介会——“港·潮流”购物节（Chic Hong Kong）、金光华广场调高餐饮比例至33%，两者2023年度客流涨幅均超过40%，人气暴涨。

　　首店数量创近3年新高，其中超100家为国际品牌首店，深圳零售市场中高端及奢侈品牌渗透度进一步提高。如Costco华南首店、老佛爷百货华南首店（中国首家精选概念店）、山姆独栋旗舰店、PRADA BEAUTY中国首店、意大利著名沙龙香“Santa Maria Novella”中国首店、LE LABO华南首店等。

　　步入2024年，深圳新增供应量与广州相近，代表项目有K11 ECOAST（K11内地首个旗舰项目）、前海壹方汇（鸿荣源壹方商置的首个“壹方汇”）、坂田万科广场、罗湖益田假日广场等。得益于《促进消费提升扶持计划》等政策支持，深圳将打造更多购物节吸引更多跨境消费，预计购物中心总体出租率稳中趋升。

　　西安、青岛、杭州、南京、苏州为代表的“稳铺小能手”，空置率波动曲线%以下，前三者出租率甚至优于疫前；昆明、郑州、天津、福州、佛山、南昌继续高位承压，样本购物中心2023年平均空置率超12%。

　　武汉、长沙、佛山购物中心空置率2023年虽高于10%，但同比上年呈下降趋势，且新开店大于新关店，商业活跃度高。

　　西安延续近五年空置率始终维持在10%以下的良好态势，2023年环比大幅下降59.08%至3.04%，出租率在24城中仅次于青岛，位列第二。

　　超七成样本购物中心出租率达95%以上。6个新购物中心入市（商业建筑面积≥3万㎡，不含存量改造项目），全部位于非市级商圈。西安南飞鸿·乐荟中心（西北首推“生态”理念的商业项目，开业3天去重总客流达40万人）、浐灞印象城（瞄准15min便民圈业态、社区生活理念以及宠物友好空间）等，多元商业形态制造消费新热点，助力商圈氛围加速形成。

　　首店同比暴涨205.75%，至260余家（仅包括品质首店，不含一般首店），近三年首进首店TOP10城市，成“高端品牌西北首发地”。期内，Valentino Beauty、中高端男装RAZZLE、高端护肤品牌AOXMED瑷科缦西北首店进驻西安赛格国际购物中心。

　　中部地区唯一一个GDP超2万亿元的城市，而且全市社会消费品零售总额时隔四年重新迈上7千亿台阶，达7531.9亿元。

　　空置率环比下降17.21%至10.58%。其中，市级商圈购物中心空置率为14.68%，区域商圈购物中心空置率为8.37%。市级商圈迎来观望调整期，新旧更迭加速，致使空置率高企。

　　大部分位于非商圈区域。永旺梦乐城武汉江夏（目前全国最大永旺梦乐城）接近满租开业，进一步释放区域消费需求。

　　超三成购物中心出租率95%以上，超五成购物中心空置率超过10%。武汉标杆项目，积极引入高能级品牌、打造城市级IP保持竞争力。武汉摩尔城近3年引入的140家首店品牌，2023年累计销售20亿元；此外，520青年潮流艺术节、夏日海岛市集、奇域之境等现象级营销事件，共同助力项目去年整体销售额达30亿元。

　　茶饮咖啡活跃，竞争升级。在精品咖啡Seesaw退出武汉市场、台盖延续关店趋势下，MANNER COFFEE、M Stand、茉莉奶白、柠季等品牌加速扩张，爷爷不泡茶、真茶屋等本土茶饮热度攀升。

　　从供给端看，2023年成都有8个购物中心入市（商业建筑面积≥3万㎡），总体量90余万㎡，超半数位于高新区和天府新区，新区商业发展提速。成都天府大悦城（开业率超93%、开业三天总客流超50万）、成都天府和悦广场（二期亮相后升级为区域内首座大型全品类购物中心、开业3天销售额0.61亿元）等以王者新秀姿态登场。

　　本地“潮牌”文化愈发浓厚，成都服装业态加速向年轻化迭代。服装业态开店量大于关店量，为城市贡献超三成首店。如BOOM MARKET（西南首家会员制买手折扣店）、瑞典设计师品牌Charlotta Gandolfo全国首店（少有的结合豪华社交与度假功能的品牌）。

　　高新区和天府新区市场规模持续扩张且商业形态多元发展，既有“公园综合体”成都天府招商花园城，又有成都润扬·TFC天府中心、成都明日巴适TOMORROW BASE等小型非标项目；主城区则有成都光环购物公园、成都王府井MALL等重磅项目计划入市。

　　重庆新入市项目在建筑形态/首店招引等方面不断突破、存量物业焕活升级提速，在保持竞争力的同时助力商圈焕发活力。

　　主要集中在升级强化社交空间，不少启动开业至今最大规模的调改。空间体验领先的重庆光环购物公园则注重打造沉浸式营销活动，相继营造“20米冰川玫瑰瀑布”、“光环下雪”，掀起打卡热潮。

　　空置率环比翻倍，增至13.78%，在24城中的增幅仅次于南昌。其中，市级商圈购物中心空置率为10.08%，区域商圈购物中心空置率为7.41%。

　　二七广场商圈空置率超20%，正处于“形成具有强目的性的时尚核心极”的阶段，部分项目或退场或进行大规模调改。

　　郑州丹尼斯大卫城通过大量引入首店、升级门店形象对奢侈品牌提档升级。2023年引入CHANEL、Dior、FRED、CREED等十多家高奢品牌区域首店；并带来LV、BURBERRY、SAINT LAURENT、BALENCIAGA等品牌全新双层精品大店，助推全年销售额达94亿元。

　　“量质挖掘城市”（业态丰富度指数、品牌质量指数需要不断挖掘城市），商业整体发达程度不错，自身商业活力有待持续挖掘。

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